តើធ្វើដូចម្តេម៌ការងារ៖ច្បាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បកគ្រប់គ្រង

មួយម្ចាស់ដីមិនអាចចាប់ផ្តើមការបណ្តេញចេញបណ្តឹងដោយមិនស្របច្បាប់របញ្ចប់ការជួល។ នេះមានន័យផ្តល់សកៈសរសេរសម្គាល់,ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរដ្ឋរបស់ បញ្ចកៈ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានផ្លាស់ប្តូរ(ឬកំណែទម្រង់សម្រាប់ឧទាហរណ៍ដោយបង់ប្រាក់ការជួលឬការស្វែងរកទំព័រថ្មីមួយសម្រាប់សត្វឆ្កែ),អ្នកអាចបន្ទាប់មកឯកសារពាក្យបណ្តឹងបណ្តេញ។ (បច្ចេកទេសនេះត្រូវបានហៅការខុសច្បា,ឬការងារ,បណ្តឹង។) ច្បាប់រដ្ឋកំណត់ចេញលម្អិតម្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ការជួល។ ភេទផ្សេងគ្នានៃការបញ្ចប់ជូនដំណឹងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃស្ថានភាព,និងរដ្ឋនីមួយមាននីតិវិធីរបស់ខ្លួនដើម្បីបញ្ចជូនដំណឹងនិងឯកសារបណ្តេញចេញត្រូវតែត្រូវបានសរសេរនិងបញ្ជូន('បានបម្រើ')។ បើទោះបីជាពាក្យប្រែប្រួលបន្តិចពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋ,មានមូលដ្ឋានបីប្រភេទនៃការបញ្ចប់ជូនដំណឹងសម្រាប់ ថាម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចប់ដោយសារកៈអែត៖ទោះយ៉ាងណានៅក្នុដ្ឋមួយចំនួន,ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានទាមទារដើម្បីផ្តល់ឱ្យភតិកៈពេលដែលនៅក្នុងការបង់ហួសការជួលឬជួសជុលការជួលការរំលោភ។ នៅក្នុងរដ្ឋទាំងនេះ,ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើប្រាស់ដោយគ្មានលឈជូនដំណឹងសម្រាប់ការរំលងនោះដែលនឹងតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ឬចាកចេញជូនដំណឹងឬការព្យាបាលឬចាកចេញជូនដំណឹងនៅក្នុងផ្សេងទៀត,ច្រើនជួលងាយស្រួល អាមេរិក។ នៅក្នុងរដ្ឋទាំងនេះ,ម្ចាស់ផ្ទះអាចពង្រីកទីពីរឱកាសប្រសិនបើពួកគេចង់ប៉ុន្តែគ្មានច្បាប់តម្រូវឱ្យពួកគេដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន។ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីទទួលដំណឹងមួយចំនួនអ្នកជួលនឹងមិនចាកចេញឬការជួសជុលការជួលឬជួលរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែចង់រកជួលឱ្យចាកចេញ,អ្នកត្រូវតែចាប់ផ្តើមការខុសច្បា បណ្តឹង។ នេះត្រឹមពាក់ព័ន្ធនឹងការបម្រើជួលជាមួយនឹងការកោះហៅនិងបណ្តឹងសម្រាប់បណ្តេញចេញ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចជាធម្មតាប្រើរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃឬ ៦០ ថ្ងៃការសម្គាល់ចេញដើម្បីបញ្ចប់ក្នុងមួយខែទៅមួយខែជួលនៅពេលដែលភតិកៈមិនបានធ្វើអ្វីខុស។ ច្រើនជួលគ្រប់គ្រងទីក្រុងទោះជាយ៉ាងណាមិនអនុញ្ញាតនេះពួកគេតម្រូវឱ្យម្ចាស់ដីដើម្បីបញ្ជាក់ការស្របច្បាប់ទទួលស្គាល់ហេតុផលសម្រាប់បណ្តេញចេញ('គ្រាន់តែបណ្តាលឱ្យរ')នៃការជួល។ នៅពេលដែលអ្នកជួលបានមួយថេររយៈពេលជួល,ម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតាមិនអាចបញ្ចប់ការជួលដោយមិនគ្រាន់តែមូលហេតុ។ ប្រសិនបើភតិកៈសម្រេចដើម្បីម៉ោនការការពារ,វាអាចបន្ថែមរសប្តាហ៍ទោះបីខែដើម្បីបណ្តេញដំណើរការ។ ការជួលអាចចង្អុលដើម្បីកំហុសក្នុងការសម្គាល់ឬការបណ្តេញចេញបណ្តឹងឬត្រឹមសេវា(ចែ)នៃការទាំង,នៅក្នុង ការប៉ុនប៉ងដើម្បីពន្យាពេលឬបោះបង់ចោលករណីនេះ។ វិធីដែលអ្នកបានធ្វើអាជីវកម្មជាមួយនឹងភតិកៈក៏អាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផល៖ប្រសិនបើរបស់អ្នកជួលអង្គភាពគឺ ឬជួលអ្នកគិតថាអ្នកគឺជាអ្ន សម្រាប់អ្វីដែលដូចជាជុលសំណើនេះអាចដោះឬប្ដូរចិត្តទុកឆ្ងាយពីការជួលជាការខុសនិងបន្ថយឱកាសនៃជ័យជម្នះ។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការខុសច្បា ណ្តឹង,អ្នកនឹងទទួលបានវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កាន់កាប់នៃទ្រព្យនិង-ឬគ្មានប្រាក់ខែសម្រាប់ជួល។ ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរការភតិកៈនិងភតិកៈរបស់ទ្រព្យសម្បត្ដិចេញទៅលើចិញ្ចើមព្យាយាមដើម្បីយកចេញការជួលខ្លួនឯងអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហាច្រើន។ (សម្រាប់បន្ថែម,មើលឃើញមិនបានចាក់សោចេញឬបង្កចេញពីការជួលវាជាការខុសច្បាប់។) មួយចំនួនរដ្ឋអនុញ្ញាតម្ចាស់ផ្ទះដោយសេរីដើម្បីេបះេចនៃទ្រព្យសម្បកៈស្លឹកនៅពីក្រោយបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរចេញ។ សូម្បីតែនៅក្នុទេសទាំងនេះ,នេះគឺជាច្បាប់តែប្រសិនបើវាគឺជាការច្បាស់ណាស់ថាការជួលបានជាអចិន្ត្រៃ,មានបំណងដើម្បីបើកកន្លែងដើម្បីរកម្ចាស់។ នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើន,ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធ្វើតាមការផ្ទុកនិង ជូនដំណឹនីតិវិធី។ ជាធម្មតា,អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យតុលាការវិនិច្ឆ័យក្នុងស្រុកអនុវត្តច្បាន្រ្តី(តម្រួតឬសេនាប្រមុខ),រួមជាមួយនឹងថ្លៃមួយដែលត្រូវចោទទៅឱ្យភតិកៈដែលជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយរបស់អ្នកដើម្បីនាំយកមឈុត។ ការតម្រួតឬសេនាប្រមុខផ្តល់នូវការជួយសម្គាល់ថាមន្ត្រីនឹងត្រូវបានត្រឡប់ក្នុងរយៈមួយចំនួននៃថ្ងៃដើម្បីរាយការកៈប្រសិនបើភតិកៈមិនមែនបាត់ដោយបន្ទាប់មក។ ម្ចាស់ផ្ទះជាញឹកញាប់ នៅក្នុងលម្អិតច្បាប់ដែលពួកគេត្រូវតែអនុវត្តតាម។ មានហេតុផល,ទោះជាយ៉ាងណាហេតុអ្វីបានរដ្ឋភាគច្រើនទទូចលើរតឹងរ៉ឹងអនុលោមតា។ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់,ការបណ្តេញចេញករណីគឺទាក់ទងនិយាយជាមួយល្បឿនលឿនផ្នែកច្បាប់នីតិវិធី។ (របៀបជាច្រើនទៀតស៊ីវិលករណីនេះគឺជាងនិងបានធ្វើជាមួយនឹងបន្ទាប់ពីពីរបីសប្តាហ៍។) តម្លៃដើម្បីបង់ប្រាក់នេះសម្រាប់សម្រួលការព្យាបាលត្រូវរង្គោះរង្គើកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងច្បាប់។ ទីពីរ,អ្វីដែលជាការនៅភាគហ៊ុនមួយនៅទីនេះជួលផ្ទះរបស់គឺសំខាន់ជាមួយស៊ីវិលករណីទាក់ទងប្រាក់ឬអាជីវកម្ម។ ហេតុនេះ,សមាជិកត្រូវបានបន្ថែមប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីមើលឃើញថាអ្នកជួលទទួលបានគ្រប់គ្រាន់សម្គាល់និងឱកាសមួយដើម្បីឆ្លើយតប។ លុះត្រាតែអ្នកយ៉ាងហ្មត់ដឹងរបស់ច្បាប់សិទ្ធិនិងភារកិច្ចមុនពេលផែនកជួល,និងលុះត្រាតែអ្នកចំណុចរាល់'ខ្ញុំ'និងឆ្លងគ្រប់ ‧;,អ្នកអាចបញ្ចប់ឡើងនៅលើការបាត់បង់។ សម្រាប់ជួយរៀបចំនិងការបម្រើរបញ្ចជូនដំណឹងនិងការបណ្តេញចេញកោះនិងបណ្តឹងសម្រាប់កាលីហ្វញ៉ាក្ខណៈសម្បត្តិ,មើលឃើញកាលីហ្វញ៉ាម្ចាស់ច្បាប់របស់សៀវភៅ៖បណ្តេ,ដោយ វីឌនិងពណ៌ត្នោត។ សម្រាប់ទិដ្ឋភាពនៃស្ថានីយនិងនៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតរួមទាំងពាក់ព័ន្ធច្បាប់រដ្ឋលើការបញ្ចប់សម្រាប់ នៃការជួលនិងសម្រាប់ជួលរំលោភបំពាន,មើលឃើញជារៀងរាល់ម្ចាស់ច្បាប់របស់មគ្គុទេសក៍ដោយណែ និងម៉ាស្យា ។